土地建物 石川県金沢市野町三丁目 ８３０番地
00000009511 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第13号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は金沢市野町にある土地建物です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。土地は公道に接しておらず、隣地を通行していますが、境界が不明確な箇所があり、建物も老朽化が進んでいます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地が公道に接しておらず、隣地（地番845番）を通行しているが、その隣地の所有者は共有であり、通行に関する権利関係が複雑化する可能性がある。建物は昭和47年築で老朽化が進んでおり、経済的残存耐用年数は0年と評価されている。土地の境界（特に隣地844番との境界）が不明確である。建物に付属する設備は動作確認が行われておらず、使用の可否が不明である。
権利関係:
土地が公道に接しておらず、隣地（地番845番）を通行しているが、その隣地の所有者は共有であり、通行に関する権利関係が複雑化する可能性がある。土地（物件1）の画地の北東側については、隣地（地番844番）との境界が視認できない状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
92万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
63.9m²
19.3坪
表面利回り
82.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野町
徒歩6分 (516m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,554,800円
基準額
92万
土地値
255万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅野町
距離516m（徒歩6分）
路線北陸鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 1回・観測 35回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 92万 | 82.4% | ▼ 1万 |
| 2026-06-25 | 93万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 緯度/経度 | 36.5523, 136.6498 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:19 |
石川県 の市場データ（14件）
この物件
82.4%
県平均
25.1%
+57.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年7月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
63.87m²
権利・費用
登記面積
54.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
74万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-03
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp