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土地建物 石川県能美市佐野町ヌ ５３番地４
00000009482 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
能美市佐野町の居宅（土地建物セット）の競売物件です。建物1階は家具等で立ち入り困難な状態ですが、所有者占有のため引渡命令等の手続きが必要です。土地は宅地で、建物は木造2階建てです。現況での引渡しとなり、建物の設備は動作未確認です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に家具類、寝具類及び家電類等が山のように積み上げられており、人が立ち入ることが困難な状況。これにより、浴室、洗面室、キッチン及びリビングダイニング等の確認が困難。2階にゴキブリの死骸が複数存在しており、衛生状態に懸念がある。建物に附属する設備（電気、給排水、衛生等）の動作確認が行われておらず、使用可否は不明。物件1（土地）の北西部分にカーポートが切断された跡、南西部分に簡易物置の設置跡が残っている。物件1（土地）に電柱が存在する。
権利関係:
建物1階は、家具類、寝具類及び家電類等が山のように積み上げられており、人が立ち入ることが困難な状況。これにより、浴室、洗面室、キッチン及びリビングダイニング等の確認が困難であり、引渡しを受ける際に引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物に附属する設備は、動作確認が行われていないため、使用可否については不明であり、買受人が負担するリスクとなる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
539万円
基準
土地
土地比176% 割高
面積
76.5m²
23.1坪
表面利回り
17.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,060,000円
基準額
539万
土地値
306万
土地比176%
割高
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 539万 | 17.0% | — |
| 2026-06-08 | 539万 | 17.0% | — |
| 2026-06-07 | 539万 | 17.0% | — |
| 2026-06-06 | 539万 | 17.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 緯度/経度 | 36.4286, 136.5102 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（17件）
この物件
17.0%
県平均
43.8%
-26.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年12月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
76.50m²
権利・費用
登記面積
235.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
431万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp