土地建物 石川県小松市月美丘 １番地４０
00000009478 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住中の木造瓦葺2階建居宅（築51年）。床下カビ・水道管錆び・羽アリ発生等の修繕リスクがあり、引渡しには交渉が必要。下水道未整備。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築51年経過しており、経済的残存耐用年数は約0年である。床下カビ発生、水道管の錆び、羽アリの発生が報告されており、修繕が必要となる可能性がある。一部床の表面剥がれが見られる。供給処理施設のうち下水道が未整備である。
権利関係:
建物に付属する設備の使用可否は不明である。アスベスト等の有害物質の使用については不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
318万円
落札価格
611万円
差額 +293万円
1.92x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
24.4%
基準46.9%
売却基準価額
318万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
124.2m²
37.6坪
表面利回り
46.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,968,000円
基準額
318万
土地値
497万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 318万 | 46.9% | — |
| 2026-06-16 | 318万 | 46.9% | — |
| 2026-06-15 | 318万 | 46.9% | — |
| 2026-06-14 | 318万 | 46.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 落札価格 | 6,110,000円 (乖離率 +92.1%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.3514, 136.4114 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
46.9%
県平均
29.8%
+17.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.20m²
権利・費用
登記面積
230.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
254万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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小松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,609 円/m²
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実勢相場(マンション)
104,000 円/m²
104,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp