土地建物 石川県金沢市菊川一丁目 ８１４番地
00000009497 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第7号
入札中
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は金沢市菊川一丁目の土地と建物（居宅）です。所有者（債務者）が居住中であり、引渡しは占有者からの引渡しとなります。建物は築55年で、一部に雨漏り跡や床の盛り上がり、天井の劣化などが見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部に雨漏り跡があり、簡易的に修繕されている。台所の床の一部に修繕跡があり、少し盛り上がった状態になっている。1階和室及び2階和室の天井の一部に経年劣化による撓み・剥がれが見られる。建物に附属する設備の動作確認は行われておらず、使用可否は不明である。南西側部分に廃棄家電類が放置されている。
権利関係:
建ぺい率が登記面積を前提とした場合、新築当時の建ぺい率を超過しているが、確認済証・検査済証は交付されている。土地の境界について、周囲の土地との境界争いは無いとの申述がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
436万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
100.6m²
30.4坪
表面利回り
27.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野町
徒歩23分 (1844m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,022,800円
基準額
436万
土地値
402万
土地比108%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅野町
距離1844m（徒歩23分）
路線北陸鉄道
バス圏
ハザード情報
標高28.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 35回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 436万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 緯度/経度 | 36.5503, 136.6645 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:18 |
石川県 の市場データ（14件）
この物件
27.7%
県平均
25.1%
+2.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年11月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.57m²
権利・費用
登記面積
99.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
349万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-03
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp