土地建物 石川県能美市湯谷町ヘ ３７番地１７
00000009481 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
能美市湯谷町所在の居宅（木造瓦葺2階建）です。所有者自身が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。建物は築44年ですが、内装リフォーム履歴があり、現況は普通です。アスベストの可能性や設備の動作確認が不明な点はリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築44年経過しており、内装リフォーム履歴はあるが、建物の維持管理状況は普通。土地は市道に接しているが、一部高低差がある。周辺は中小規模の住宅と工場が混在する地域であり、用途地域は準工業地域。
権利関係:
建物にアスベストが使用されている可能性は不明であり、専門家による調査が必要。建物の付属設備は動作確認が行われておらず、使用の可否は不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
219万円
落札価格
269万円
差額 +50万円
1.23x
入札人数
6人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
48.2%
基準59.2%
売却基準価額
219万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
108.1m²
32.7坪
表面利回り
59.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,322,800円
基準額
219万
土地値
432万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高20.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 219万 | 59.2% | — |
| 2026-06-16 | 219万 | 59.2% | — |
| 2026-06-15 | 219万 | 59.2% | — |
| 2026-06-14 | 219万 | 59.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 能美市 |
| 落札価格 | 2,689,509円 (乖離率 +22.8%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.4380, 136.5204 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
59.2%
県平均
29.8%
+29.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年3月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.07m²
権利・費用
登記面積
182.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
175万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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能美市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,683 円/m²
30,683 円/m²
空き家率
11.8%
11.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp