土地建物 石川県七尾市中島町笠師ル９７番地４
00000009477 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第18001号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は七尾市中島町笠師ルに所在する土地3筆と建物1棟の競売物件です。占有者は所有者であり、建物は木造瓦葺2階建てで、一部損傷や未登記増築の可能性があります。周辺は農地や住宅地で、都市計画区域外ですが、インフラは整備されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に一部損傷が見られ、修繕が必要となる可能性がある。アスベスト含有の可能性は低いとされているが、専門家による調査が必要。2階洋室1は施錠されており、内覧ができなかったため、内部の状態に不明瞭な点がある。
権利関係:
建物に未登記増築部分が存在する可能性がある。建物付属設備の使用可否は不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
183万円
落札価格
249万円
差額 +66万円
1.36x
入札人数
4人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
56.1%
基準76.2%
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
116.2m²
35.2坪
表面利回り
76.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
笠師保
徒歩21分 (1680m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,649,600円
基準額
183万
土地値
465万
土地比39%
割安
交通アクセス
最寄駅笠師保
距離1680m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高1.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 183万 | 76.2% | — |
| 2026-06-16 | 183万 | 76.2% | — |
| 2026-06-15 | 183万 | 76.2% | — |
| 2026-06-14 | 183万 | 76.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 七尾市 |
| 落札価格 | 2,488,000円 (乖離率 +36.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 37.0942, 136.8602 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
76.2%
県平均
29.8%
+46.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
230.06m²
権利・費用
登記面積
178.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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七尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
19,524 円/m²
19,524 円/m²
空き家率
22.1%
22.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp