土地建物 石川県金沢市小立野一丁目 ３５２番地
00000009480 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は建物のみの競売物件です。土地は売却対象外となります。所有者が占有しており、引渡しには別途手続きが必要です。建物には壁の穴などの軽微な損傷が見られますが、全体的な状態は普通と判断されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物のみの売却で土地は含まれない建物に2階階段付近の壁に穴がある（写真⑦参照）建物に簡易物置がある建物に風除室及び物干場がある土地の境界について隣地所有者との争いは無いが、地積測量図の備付けがない
権利関係:
建物のみの売却であり、土地は売却対象外である。本件建物は、所有者が占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
413万円
落札価格
364万円
差額 +-49万円
0.88x
入札人数
2人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
45.6%
基準40.2%
売却基準価額
413万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
138.2m²
41.8坪
表面利回り
40.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,529,600円
基準額
413万
土地値
553万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高80.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-06-24| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 413万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 3,636,009円 (乖離率 -12.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.5441, 136.6844 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:17 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年8月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.24m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
330万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
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実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp