土地建物 石川県金沢市城南二丁目 ３０７番地
00000009503 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
44 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
石川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者の元妻と家族が居住しており、使用借権が認められる。建物は築37年で一部に雨漏り跡や内壁の穴などの損傷が見られるが、過去にリフォーム履歴がある。台所のガスレンジのグリルが壊れているなど、修繕が必要な箇所があるため、投資判断には注意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者の元妻と家族が居住）建物の一部に雨漏り跡や内壁の穴などの損傷がある台所のビルトインガスレンジのグリルが壊れているリフォーム履歴はあるが、築37年経過しており、経済的残存耐用年数は0年である
権利関係:
占有者の占有権原は使用借権と認められる建物に附属する各種住宅設備は動作確認を行っていないため、使用可能か不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,350万円
落札価格
1,351万円
差額 +1万円
1.00x
入札人数
2人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
16.1%
基準16.1%
売却基準価額
1,350万円
基準
土地
土地比186% 割高
面積
181.3m²
54.8坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,250,400円
基準額
1,350万
土地値
725万
土地比186%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高29.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 1,350万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 13,510,000円 (乖離率 +0.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.5475, 136.6658 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:18 |
石川県 の市場データ（14件）
この物件
16.1%
県平均
25.1%
-9.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年12月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.26m²
権利・費用
登記面積
185.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
270万円
買受可能価額
1,080万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-19
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
19.5%
12,170,000円
石川県金沢市しじま台二丁目 １４番地１２
土地建物
8.2%
9,670,000円
石川県金沢市西金沢四丁目 １２９番地７
土地建物
7.5%
17,280,000円
石川県金沢市城南一丁目 ２３９番地１
土地建物
13.8%
19,920,000円
石川県金沢市駅西新町一丁目 ３７０３番地
金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp