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土地建物 長野県安曇野市堀金烏川５３７１番地１５
00000005136 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の居宅と宅地（2筆）の競売物件です。賃借人が占有しており、引渡しには6ヶ月の猶予期間と引渡命令の手続きが必要です。建物は築24年で老朽化が進み、2階ベランダの床や玄関階段に損傷があり、修繕費用が発生する可能性が高いです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人による占有があり、引渡しに6ヶ月の猶予期間が必要。2階ベランダの床が老朽化し、踏み抜く危険性がある。玄関階段やウッドデッキの損傷。賃借人の家賃滞納があり、その分割弁済中である。土地の境界が判然としない箇所がある。賃借権に譲渡・転貸を認める特約がある。
権利関係:
賃借人による占有があり、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある。引渡命令の手続きが必要となる。土地の境界が判然としない箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
313万円
落札価格
710万円
差額 +397万円
2.27x
入札人数
11人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
17.6%
基準40.0%
売却基準価額
313万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
40.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
313万
土地値
417万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高597.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-09 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-08 | 313万 | 40.0% | — |
| 2026-04-07 | 313万 | 40.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 落札価格 | 7,100,000円 (乖離率 +126.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.3079, 137.8663 |
| データ更新日時 | 2026-04-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
40.0%
県平均
21.6%
+18.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年2月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
152.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp