土地建物 長野県東筑摩郡麻績村日字前畑４８６１番地１ 東筑摩郡麻績村日４８６１番地ロ
00000005150 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第37号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟、未登記附属建物1棟から構成されます。所有者兼債務者が居住しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。土地の形状や境界に一部不明瞭な点があり、詳細な確認が必要です。建物は築年数が経過していますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築年数が経過しており、一部未登記の附属建物も存在する。土地の形状が登記記録と異なる部分があり、境界の確認が必要。市街化調整区域ではないが、周辺は住宅・農家住宅地域であり、開発には制限がある可能性がある。物件1・2の土地の合算地積が公簿地積より約18.5%少ない。未登記の附属建物は物置として使用されており、状態はやや劣る。
権利関係:
物件1・2の土地の登記記録の形状及び規模と国土調査の結果は異なる。物件2の土地上に登記上の建物が存在しない。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
345万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
70.4m²
21.3坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
坂北
徒歩15分 (1233m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,815,200円
基準額
345万
土地値
282万
土地比123%
割高
交通アクセス
最寄駅坂北
距離1233m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高595.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-08-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 345万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4422, 138.0167 |
| データ更新日時 | 2026-08-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:19 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
24.5%
県平均
22.1%
+2.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年9月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
531.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
買受申出保証金
252万円
買受可能価額
276万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-09-09
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp