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土地建物 長野県松本市波田１９８２番地１、１９８１番地
00000005131 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第22号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する居宅と土地の競売物件です。物件1の土地には法定地上権が成立し、隣地との境界も不明確です。建物内部はゴミが山積し悪臭が漂い、土砂災害警戒区域指定や認定外道路など、多数のリスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1の土地に法定地上権が成立しており、買受人が負担します。物件1の隣地との境界が不明確です。物件3は公衆用道路として利用されており、実質的な利用が制限されます。主たる建物内部はゴミが山積し悪臭が漂い、階段にはネズミの糞が散乱しています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、再建築の可否判断が困難な可能性があります。南側道路は建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。債務者は現況調査に非協力的であり、引渡しに時間を要する可能性があります。建物および附属建物の品等・保守管理の状態が著しく劣ります。
権利関係:
物件1の土地に売却対象外の建物（家屋番号1981番）のための法定地上権が成立しています。物件1の隣地（地番1979番1）との境界が不明確です。物件3は現況で公衆用道路として一般公衆の通行に供されています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、建築確認の可否判断が困難な可能性があります。南側道路が建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。未登記の目的外建物（物置）が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
158万円
落札価格
710万円
差額 +552万円
4.49x
入札人数
11人
売却日
2026-04-15
売却基準価額
158万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
148.7m²
45.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,949,600円
基準額
158万
土地値
595万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高659.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
16件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 158万 | — | — |
| 2026-04-09 | 158万 | — | — |
| 2026-04-08 | 158万 | — | — |
| 2026-04-07 | 158万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 落札価格 | 7,100,000円 (乖離率 +349.1%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.2055, 137.8596 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（21件）
近隣平均利回り
21.6%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
223.61m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
284.09m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
126万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp