土地 新潟県新潟市西区五十嵐一の町６３７９番２８
00000013050 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第122号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市西区の宅地3筆一括売却物件。所有者が占有する更地で、法定地上権や買受人が負担する他人の権利、境界争いもなく、権利関係は比較的クリア。接面道路との高低差はあるが、敷地内は平坦で再建築可能。競売特有のリスクは考慮が必要。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）接面道路との高低差（最大65cm）があり、擁壁工事が必要となる可能性（物件目録では宅地と記載されているが）公告に農地に関する買受資格制限の記載がある点
権利関係:
特になし（法定地上権、買受人が負担する他人の権利、境界争いなし）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
525万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
222.8m²
67.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額9,802,320円
基準額
525万
土地値
980万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 28,437円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 525万 | 6.5% | — |
| 2026-04-23 | 525万 | 6.5% | — |
| 2026-04-22 | 525万 | 6.5% | — |
| 2026-04-21 | 525万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8740, 138.9462 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:31 |
新潟県 の市場データ（46件）
この物件
6.5%
県平均
27.0%
-20.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
162.87m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
420万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp