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土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番

00000013045 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号 入札中 掲載中
土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は新潟市北区の農地（田）で、市街化調整区域・農用地区域に指定されており、原則として建物の建築はできません。賃借人が長期占有しており、賃借権と農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が存在するため、立ち退きには時間と費用を要する可能性があります。また、土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人は農地法上の買受資格証明書または許可/届出が必要です。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による買受資格制限と許可/届出の必要性。賃借人による長期占有（賃借権、農業経営基盤強化促進法に基づく利用権）があり、立ち退きに時間と費用がかかる可能性。土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人が負担する可能性。公図の方位誤りや現況との相違、建築基準法上の道路に接していないこと。市街化調整区域および農用地区域であり、原則として建物の建築ができない。
滞納額: 11,383円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
14万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
1021.0m²
308.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額44,924,000円
基準額
14万
土地値
4,492万
土地比0% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口789,275人
人口増減率（5年） -2.0% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高2.3m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 140,000万 6.5% —
2026-04-04 140,000万 6.5% —
2026-04-03 140,000万 6.5% —
2026-04-02 140,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-15 (残り70日)
ステータス入札中
都道府県新潟県
市区町村新潟市
緯度/経度37.8807, 139.1778
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-18 18:31
個別詳細取得日時2026-03-23 18:31

新潟県 の市場データ（43件）

この物件
6.5%
県平均
30.3%
-23.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 1021.00m²
法規・入札
地目（登記） 田
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 3万円
買受可能価額 11万円
開札期日 2026-06-22
売却決定期日 2026-07-06
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110.8m²
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp