物件一覧 > 新潟県 > 00000013045

土地新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番

00000013045 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第104号入札中掲載中 204 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は新潟市北区の農地（田）で、市街化調整区域・農用地区域に指定されており、原則として建物の建築はできません。賃借人が長期占有しており、賃借権と農業経営基盤強化促進法に基づく利用権が存在するため、立ち退きには時間と費用を要する可能性があります。また、土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人は農地法上の買受資格証明書または許可/届出が必要です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法による買受資格制限と許可/届出の必要性。賃借人による長期占有（賃借権、農業経営基盤強化促進法に基づく利用権）があり、立ち退きに時間と費用がかかる可能性。土地改良事業の賦課金滞納があり、買受人が負担する可能性。公図の方位誤りや現況との相違、建築基準法上の道路に接していないこと。市街化調整区域および農用地区域であり、原則として建物の建築ができない。

権利関係:

農地法に基づく買受適格証明書または許可/届出の必要性。賃借人による賃借権および農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の存在。公図の方位誤りおよび現況との相違。建築基準法上の道路に接していないこと。市街化調整区域および農用地区域による建築制限。

滞納額: 11,383円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

14万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

1021.0m²

308.9坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価55,000円/m²

路線価（推定）44,000円/m²

坪単価145,454円/坪

土地評価総額44,924,000円

基準額

14万

土地値

4,492万

土地比0% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口789,275人

人口増減率（5年） -2.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高2.3m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 758円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 102回・最終確認 2026-07-29

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	14万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-13 (残り14日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	新潟市
緯度/経度	37.8807, 139.1778
データ更新日時	2026-07-29 18:11
分析日時	2026-03-18 18:31
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:31

新潟県の市場データ（39件）

この物件

6.5%

県平均

26.9%

-20.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1021.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域準工業地域第二種住居地域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 446万円

買受可能価額 11万円

開札期日 2026-08-20

売却決定期日 2026-08-20

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新潟市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²

実勢相場(マンション)
214,286 円/m²

空き家率
13.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・7〜28万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

3.32倍

0.81〜12.1倍

平均入札者数

2.3人

落札価格帯

10〜121万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 464,800円 (基準価額 140,000円 x 3.32倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
南巨摩郡身延町梅平字	16万	13万	0.8倍	1人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
東金市	23万	33万	1.4倍	2人
肝属郡錦江町	7万	10万	1.4倍	2人
蓮田市	10万	121万	12.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地 新潟県新潟市北区長戸呂字潟端２２４番