土地建物 愛知県豊川市御油町筑前ケ谷 １６番地１４
00000005838 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊川市に位置する築浅（約3年）の戸建住宅と宅地の一括競売物件です。 債務者兼所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる見込みです。 建物の一部に損傷（壁の穴、落書き）があり、土地には電柱と支線が設置され、土壌汚染リスクは不明です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の一部（1階LDKの壁）に穴や落書き等の損傷があり、修繕費用が発生する。物件2土地上に電柱と支線が埋設されており、年間使用料の支払いについて新たな所有者との協議が必要。土壌汚染の可能性リスクが不明であり、専門家による調査が必要。競売物件であるため、瑕疵担保責任がなく、内覧も限定的である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,181万円
落札価格
2,443万円
差額 +262万円
1.12x
入札人数
6人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
5.8%
基準6.5%
売却基準価額
2,181万円
基準
土地
土地比220% 割高
面積
112.6m²
34.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,909,680円
基準額
2,181万
土地値
991万
土地比220%
割高
ハザード情報
標高35.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 2,181万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 落札価格 | 24,430,305円 (乖離率 +12.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.8514, 137.3102 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
6.5%
県平均
16.3%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年1月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC等
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
9.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
436万円
買受可能価額
1,745万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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実勢相場(戸建て)
129,412 円/m²
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実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp