土地建物 愛知県名古屋市中川区下之一色町字宮分 ７４番地１
00000023292 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第175号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市中川区の築約10年の木造2階建居宅と宅地、公衆用道路の共有持分。共有者である占有者が居住中。建物は通常使用による劣化と一部落書きがあるが、2階は比較的良好。津波災害警戒区域および浸水想定区域内に位置するため、浸水リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
浸水リスク（津波災害警戒区域、洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内、過去の浸水実績区域周辺に位置）建物の一部（和室壁面、キッチンカウンター壁）に落書きや通常使用による劣化が見られる物件2は公衆用道路の共有持分であり、単独での利用価値が限定的競売物件特有の制約（売主の協力不足、内部確認制限、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免除）境界杭の一部（北西以外は確認済み）が未確認
権利関係:
物件1土地および物件3建物は複数の共有者が所有している物件2土地は公衆用道路の共有持分であり、近隣地の所有者らとともに私道として使用されている土地利用権等割合が法定地上権として55%と査定されている
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,060万円
落札価格
2,168万円
差額 +108万円
1.05x
入札人数
5人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
7.4%
基準7.8%
売却基準価額
2,060万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
133.8m²
40.5坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額22,480,080円
基準額
2,060万
土地値
2,248万
土地比92%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2,060万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 21,680,000円 (乖離率 +5.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.1262, 136.8330 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（45件）
この物件
7.8%
県平均
22.9%
-15.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年11月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
133.81m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
132.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
412万円
買受可能価額
1,648万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp