物件一覧 > 00000005983
土地建物 愛知県安城市桜井町桜西三丁目 ３番地１１
00000005983 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
147 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
安城市桜井町に位置する築約5年の居宅で、現在空き家であり破産管財人が管理占有しています。 建物は太陽光パネル付きですが、販売会社は競売後も撤去しない意向を示しており、引き渡しは比較的スムーズに進む見込みです。 浸水想定区域に該当し、都市ガス未接続ですが、全体的に経年劣化程度の良好な状態です。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
浸水想定区域に該当（浸水深0.5m未満）都市ガスが敷地内に引き込まれていない競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
太陽光パネルは販売会社が所有し、リース契約の支払いが途中であること（ただし、販売会社は競売後も撤去しない意向）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,606万円
落札価格
3,188万円
差額 +582万円
1.22x
入札人数
12人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
5.3%
基準6.5%
売却基準価額
2,606万円
基準
土地
土地比277% 割高
面積
106.8m²
32.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜井
徒歩6分 (519m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,399,280円
基準額
2,606万
土地値
940万
土地比277%
割高
交通アクセス
最寄駅桜井
距離519m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,606万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,606万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 安城市 |
| 落札価格 | 31,880,000円 (乖離率 +22.3%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.9172, 137.0827 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（60件）
この物件
6.5%
県平均
19.2%
-12.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年5月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
106.81m²
権利・費用
登記面積
119.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
521万円
買受可能価額
2,085万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
41.6%
3,460,000円
愛知県新城市富栄字貝津田１４番地２、１４番地１、１１番地１
土地建物
17.8%
6,960,000円
愛知県碧南市若松町一丁目 ２２４番地、２２３番地
土地建物
40.0%
3,300,000円
愛知県田原市高松町名幸 ３番地
土地建物
56.8%
2,330,000円
愛知県田原市野田町平芝出口２８番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp