土地建物 愛知県一宮市丹陽町外崎字郷 ９７番地、９８番地１
00000005126 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟、附属建物1棟から成る。占有者は使用借権で居住しており、土地は区画整理により減歩の可能性があり、清算金の負担が生じるリスクがある。また、一部の構造物が隣地や仮換地上の土地に跨っており、撤去請求のリスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）土地の一部が減歩される可能性があり、清算金の負担が生じる可能性がある物件1の南西角付近のポール（街灯）が仮換地45街区7画地に存在し、撤去請求の可能性がある物件3附属建物が仮換地45街区1画地及び7画地に跨っており、撤去請求の可能性があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
権利関係:
物件1、2の土地は土地区画整理事業により減歩される可能性があり、買受人は減歩後の土地の一部（7画地）を使用できない。物件1南西角付近のポール（街灯）が仮換地45街区7画地に存在し、同画地の権利者より撤去請求される可能性がある。物件3附属建物が45街区1画地及び7画地に跨って建っているため、同7画地の権利者より建物の撤去明け渡しを請求される可能性がある。物件1上に現存しない建物（家屋番号23番）の登記が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,937万円
落札価格
2,001万円
差額 +64万円
1.03x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
12.2%
基準12.6%
売却基準価額
1,937万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
203.8m²
61.6坪
表面利回り
12.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額17,931,760円
基準額
1,937万
土地値
1,793万
土地比108%
適正
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-09 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,937万 | 12.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,937万 | 12.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 一宮市 |
| 落札価格 | 20,006,000円 (乖離率 +3.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2777, 136.8272 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:16 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
12.6%
県平均
22.6%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年8月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8LDK
延床面積
255.10m²
権利・費用
登記面積
462.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
387万円
買受可能価額
1,550万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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一宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
128,571 円/m²
128,571 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp