土地 長野県上田市真田町長字御料６３８７番２
00000005869 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第10号
入札中
掲載中
224 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
長野県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
複数の土地（山林、田、原野、雑種地、公衆用道路）の一括売却物件です。一部は急傾斜地、河川隣接、公衆用道路、共有持分など、利用・開発に多くの制約とリスクがあります。上・下水道の引き込みがなく、境界も不明瞭な部分があり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の土地（山林、田、原野、雑種地、公衆用道路）の一括売却物件であり、公衆用道路が含まれるため私的利用が極めて限定的です。物件15は共有持分（2/3）であり、他の共有者との調整が必要です。農地（物件10は現況雑種地）が含まれ、買受適格証明書が必要となる可能性があります。一部の土地は急傾斜地であり、開発・利用が困難です。河川保全区域に指定され、洪水・土砂災害リスクがあります。土地の境界が判然としない部分があり、確定に費用と時間が必要となる可能性があります。上・下水道が敷地内に引き込まれておらず、別途費用が必要です。過去の入札で買受けの申し出がなかった経緯があります。
権利関係:
物件15は共有持分（2/3）であり、他の共有者との権利調整が必要です。物件12, 13, 14, 16は公衆用道路であり、私的利用が法的に制限されます。物件9, 10, 11は農地（または現況雑種地、原野、山林）であり、農地法上の許可または届出が必要となる可能性があります。土地の境界が判然としない部分があり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがあります。西側部分が一級河川「洗馬川」に隣接し、河川法上の規制を受けます。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
167万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2845.2m²
860.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額113,806,000円
基準額
167万
土地値
11,381万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高647.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,045円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
84件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 167万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 緯度/経度 | 36.4385, 138.2961 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
29.9%
-23.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
1091.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
準工業地域
買受申出保証金
802万円
買受可能価額
134万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
540,000円
長野県上田市別所温泉字比蘭樹１９０４番２
土地建物
52.3%
4,100,000円
長野県上田市真田町傍陽字中村 ６２４１番地２
土地建物
23.6%
9,840,000円
長野県上田市天神四丁目 ２０１５番地４
土地建物
930,000円
長野県上田市真田町傍陽字中原 ６４０番地１
上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp