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マンション 神奈川県川崎市川崎区中瀬二丁目１２番地１、１２番地２、１２番地３、１２番地４、１２番地６
00000006795 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
物件1（居宅）は共有者が占有し、故人の遺品が残置され、室内は著しく汚損・損傷。高額な管理費等滞納があり、心理的瑕疵も存在。 建物は築48年の旧耐震基準で、水害ハザードマップの浸水想定区域内。大規模なリフォームと引渡し交渉が必要。 物件2（集会所）は共有持分で価値は限定的。競売市場修正が大きく、投資リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1（居宅）の管理費等滞納額が高額（約289万円）。物件1は共有者（債務者）が占有しており、故人の遺品が残置されているため、引渡しに時間と費用がかかる可能性が高い。物件1の室内は著しく汚損・損傷しており、窓ガラスの破損、扉の欠損、大量の家財道具の散乱が見られ、大規模なリフォームが必要。物件1で故人が病死しており、心理的瑕疵が存在する。建物は築48年の旧耐震基準であり、経年劣化が著しい。物件1は川崎市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。物件2（集会所）は評価額が非常に低く、実質的な価値は限定的。競売市場修正が-20%と大きく、市場性が低いと評価されている。
権利関係:
法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなし。物件1は共有者（債務者）が占有しており、故人の遺品が残置されているため、引渡命令の申立てや遺品整理の費用と手間が発生する可能性がある。物件2は集会所の共有持分であり、単独での利用価値は限定的。
滞納額: 2,898,850円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
856万円
落札価格
728万円
差額 +-128万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
8.2%
基準7.0%
売却基準価額
856万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
49.5m²
15.0坪
表面利回り
7.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
川崎大師
徒歩3分 (256m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額12,679,680円
基準額
856万
土地値
1,268万
土地比67%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅川崎大師
距離256m（徒歩3分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-12 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-11 | 856万 | 7.0% | — |
| 2026-05-10 | 856万 | 7.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 7,281,000円 (乖離率 -14.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.5367, 139.7287 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:19 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
7.0%
県平均
11.1%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年3月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
3階
総戸数
69戸
延床面積
69.97m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
16,700円/月
法規・入札
買受申出保証金
171万円
買受可能価額
684万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp