マンション 神奈川県川崎市中原区上平間字池渕１１６１番地１０
00000006809 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有するマンション専有部分（1LDK、55.32㎡）です。管理費・修繕積立金の滞納額は合計約20万円超と高額ですが、建物自体は普通の状態です。幹線道路沿いの立地のため騒音の懸念はありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費・修繕積立金の滞納額が高額である。建物に経年劣化や一部破損が見られる。幹線道路沿いの立地のため、騒音の懸念がある。マンション管理組合とのやり取りが必要となる可能性がある。買受人が負担することとなる他人の権利はないが、管理費等の滞納額の控除減価が考慮されている。
権利関係:
管理費等の滞納あり。買受人が負担することとなる他人の権利はない。
滞納額: 203,976円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,879万円
落札価格
3,038万円
差額 +1,159万円
1.62x
入札人数
14人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.0%
基準6.5%
売却基準価額
1,879万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
55.3m²
16.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鹿島田
徒歩7分 (537m)
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額14,161,920円
基準額
1,879万
土地値
1,416万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鹿島田
距離537m（徒歩7分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,879万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,879万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 30,380,000円 (乖離率 +61.7%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.5556, 139.6782 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
1階
総戸数
19戸
延床面積
55.32m²
権利・費用
登記面積
55.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,497円/月
法規・入札
買受申出保証金
376万円
買受可能価額
1,503万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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