物件一覧 > 埼玉県 > 00000015924

土地建物埼玉県川越市石原町二丁目　６番地２０

00000015924 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第223号売却済 121 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、債務者兼所有者が占有する空き家（川越市石原町二丁目）です。建物は築浅ですが、2階天井板に亀裂があり、壁や床に引っ掻きキズがあります。土地は私道に接しますが、その持分はありません。水害リスクも考慮が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は債務者兼所有者が占有しており、空き家状態だが不要な動産が置かれている。2階の天井板に亀裂があり、以前犬を飼っていたため壁や床に引っ掻きキズがある。土地は私道に接しているが、その私道の債務者持分はない。水害リスクが0.5～3m未満と評価されている。

権利関係:

土地は私道に接しているが、その私道の債務者持分はない。建物は新築から2～3年程度経過しているが、2階天井板に亀裂が生じている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

888万円

落札価格

1,249万円

差額 +361万円 1.41x

入札人数

4人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

8.7%

基準12.2%

売却基準価額

888万円

基準

土地

土地比143% 割高

面積

64.6m²

19.5坪

表面利回り

12.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

川越市

徒歩22分 (1727m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額6,200,640円

基準額

888万

土地値

620万

土地比143% 割高

交通アクセス

最寄駅川越市

距離1727m（徒歩22分）

路線東武鉄道

バス圏

ハザード情報

標高15.3m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	888万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	埼玉県
市区町村	川越市
落札価格	12,490,000円 (乖離率 +40.7%)
入札人数	4人
緯度/経度	35.9295, 139.4763
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-16 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:19

埼玉県の市場データ（13件）

この物件

12.2%

県平均

17.5%

-5.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成28年3月 (耐年消化率 45%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 64.59m²

権利・費用

登記面積 82.51m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 178万円

買受可能価額 710万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-07-30

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川越市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
233,333 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
9.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.59倍

0.95〜2.23倍

平均入札者数

8.4人

落札価格帯

680〜2,650万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,119,200円 (基準価額 8,880,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川口市	552万	1,233万	2.2倍	10人
加須市	771万	1,221万	1.6倍	1人
さいたま市	813万	1,312万	1.6倍	4人
川口市	1,061万	1,970万	1.9倍	14人
さいたま市	1,488万	2,389万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県川越市石原町二丁目 ６番地２０