土地建物 埼玉県川越市中台南一丁目 １１番地５８
00000015923 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第205号
売却済
61 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者兼債務者が居住していた空き家です。建物は木造2階建てで、一部に劣化が見られます。敷地の一部は高圧線下空き地となっており、建築制限があります。動産残置や太陽光パネルの有無など、引渡し前に確認すべき事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、空き家状態のため、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。建物に太陽光パネルが設置されているが、設置費用及び残債務は不明。1階リビングドアが外れており、1階和室の障子が破損しているなど、建物の一部に劣化が見られる。建物内に動産類が残置されており、買受人が処分する必要がある。敷地の一部が東京電力の送電線下の空き地となっており、建築制限（高さ12m）が存在する。
権利関係:
建物内に残置されている動産類の所有権は買受人が放棄するとのことだが、正式な手続きを確認する必要がある。太陽光パネルの設置費用及び残債務が不明であり、関連する権利関係を確認する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,334万円
落札価格
2,140万円
差額 +806万円
1.60x
入札人数
18人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
7.5%
基準12.0%
売却基準価額
1,334万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
95.2m²
28.8坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南大塚
徒歩13分 (1050m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,141,120円
基準額
1,334万
土地値
914万
土地比146%
割高
交通アクセス
最寄駅南大塚
距離1050m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高29.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,334万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 落札価格 | 21,400,000円 (乖離率 +60.4%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 35.8864, 139.4651 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:19 |
埼玉県 の市場データ（13件）
この物件
12.0%
県平均
17.5%
-5.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.22m²
権利・費用
登記面積
120.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
267万円
買受可能価額
1,067万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-30
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川越市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
233,333 円/m²
233,333 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
9.2%
9.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp