マンション 栃木県小山市駅東通り一丁目７２番地２
00000017191 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第129号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はJR宇都宮線「小山駅」から約400mに位置する区分所有マンション（13階部分）です。所有者が居住しており、引渡しには交渉が必要です。建物は築約17年で、周辺は商業地域です。管理費の滞納はありませんが、敷地権の割合が細分化されている点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費の滞納はないが、将来的な滞納リスクは考慮する必要がある。建物は築約17年経過しており、経年劣化による修繕費用が発生する可能性がある。周辺は商業地域であり、騒音や振動の影響を受ける可能性がある。マンションの南側にJR水戸線が通っており、振動が気になることがある。
権利関係:
敷地権の割合が8656/624935と細分化されており、権利関係の複雑さが想定される。マンションの管理規約によりペット飼育が可能だが、規約の確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,339万円
基準
土地
土地比420% 割高
面積
79.7m²
24.1坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小山
徒歩5分 (414m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,188,400円
基準額
1,339万
土地値
319万
土地比420%
割高
交通アクセス
最寄駅小山
距離414m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 87,987円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 1,339万 | 7.9% | — |
| 2026-07-03 | 1,339万 | 7.9% | — |
| 2026-07-02 | 1,339万 | 7.9% | — |
| 2026-07-01 | 1,339万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 小山市 |
| 緯度/経度 | 36.3092, 139.8066 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
7.9%
県平均
27.8%
-19.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 40%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
13階
総戸数
81戸
延床面積
79.71m²
権利・費用
登記面積
79.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,420円/月
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
買受申出保証金
187万円
買受可能価額
1,071万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-07-29
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小山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,633 円/m²
102,633 円/m²
実勢相場(マンション)
183,974 円/m²
183,974 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp