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マンション 栃木県宇都宮市大和二丁目６８２番地１７
00000017134 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宇都宮市に位置するマンションの一室。賃借人が占有しており、代金納付後6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。 専有部分には水漏れ、床のたわみ、染みなど複数の不具合があり、修繕費用が発生する可能性が高い。 所有者は抵当権者との間で融資に関する係争を主張しており、将来的な都市計画道路の計画線も存在するため、注意が必要な物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間があること。所有者が抵当権者との間で融資に関する虚偽説明を主張し、係争中であること。専有部分に複数の劣化や不具合があること（蛇口からの水漏れ、床のたわみ、サッシの穴、赤い染みなど）。自衛隊基地が近く、ヘリコプターの騒音があること。敷地内に都市計画道路の計画線が存在し、将来的に土地利用に影響を与える可能性があること。
権利関係:
占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。所有者は抵当権者との間で融資に関する虚偽説明を主張し、係争中である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,033万円
基準
土地
土地比316% 割高
面積
68.2m²
20.6坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
江曽島
徒歩4分 (309m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,273,600円
基準額
1,033万
土地値
327万
土地比316%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口518,757人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅江曽島
距離309m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高107.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 1,033万 | 7.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,033万 | 7.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,033万 | 7.9% | — |
| 2026-04-12 | 1,033万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-23 (残り23日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 宇都宮市 |
| 緯度/経度 | 36.5322, 139.8643 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（26件）
この物件
7.9%
県平均
20.8%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年5月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
9階
総戸数
92戸
延床面積
68.20m²
権利・費用
登記面積
68.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
31,910円/月
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
826万円
開札期日
2026-05-15
売却決定期日
2026-07-29
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宇都宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
113,043 円/m²
113,043 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp