マンション 愛知県岡崎市戸崎町字藤狭 ８番地１０
00000006021 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第109号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は相続財産清算人が管理占有しており、明渡しには交渉が必要です。管理費等の滞納額が169万円超と高額であり、購入後の費用負担に注意が必要です。建物は築36年ですが、リフォーム済みで内装は個性的です。駐車場は抽選制です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が相続財産清算人であり、管理占有しているため、明渡しに交渉が必要。管理費等の滞納額が1,695,101円と高額である。建物は建築後約36年経過しており、経年劣化による汚れや傷が散見される。駐車場は抽選制であり、すぐに使用できない可能性がある。ペットの飼育は不可であり、規約共用部分もない。大規模修繕計画が未定である。
権利関係:
相続財産清算人が管理占有しているため、明渡しに関する手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 1,695,101円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
682万円
落札価格
590万円
差額 +-92万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
15.7%
基準13.6%
売却基準価額
682万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
77.0m²
23.3坪
表面利回り
13.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岡崎
徒歩17分 (1328m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,776,880円
基準額
682万
土地値
678万
土地比101%
適正
交通アクセス
最寄駅岡崎
距離1328m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高38.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 682万 | 13.6% | — |
| 2026-06-10 | 682万 | 13.6% | — |
| 2026-06-09 | 682万 | 13.6% | — |
| 2026-06-08 | 682万 | 13.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 岡崎市 |
| 落札価格 | 5,897,800円 (乖離率 -13.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.9278, 137.1716 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:25 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
13.6%
県平均
22.6%
-9.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK,東及び北側にバルコニーあり
階
5階
総戸数
45戸
延床面積
77.01m²
権利・費用
登記面積
77.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
27,511円/月
法規・入札
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
546万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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岡崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
230,932 円/m²
230,932 円/m²
実勢相場(マンション)
237,500 円/m²
237,500 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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