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土地建物 栃木県矢板市荒井字清水尻６１５番地３９８，６１５番地３００
00000011319 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有しており、引渡し手続きが必要です。建物は著しく老朽化し、不同沈下や大規模修繕、猫飼育による損傷など多額の費用が見込まれます。土地と建物の所有者が異なることで法定地上権が成立するリスクがあり、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性建物全体の著しい老朽化と大規模修繕の必要性（不同沈下、壁の亀裂、腐食、給湯ボイラー不具合等）東日本大震災による不同沈下の可能性が否定できない室内での猫飼育による爪研ぎ痕、汚れ、糞が多数残存土地の一部に高低差（西側隣地より約4m高い）あり
権利関係:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物につき法定地上権が成立する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
94.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,140,000円
基準額
132万
土地値
414万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高226.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,317,000万 | 94.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 矢板市 |
| 緯度/経度 | 36.8202, 139.9321 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
94.3%
県平均
25.6%
+68.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年7月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
84.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
105万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp