マンション 神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
00000028220 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第315号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築約34年のマンションの一室で、最先抵当権に優先する賃借権付きで転借人が占有しています。管理費等の滞納があり、一部土砂災害警戒区域等に位置するため、買受人はこれらのリスクを承継します。投資用としては賃料収入が見込めますが、自己使用の場合は引渡し交渉や滞納費用負担が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
最先抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人は賃借権を承継する必要がある。管理費・修繕積立金等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。建物が築約34年と経年劣化が認められる。一部土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域、急傾斜地危険崩壊区域に指定されており、自然災害リスクがある。敷地が不整形であり、隣地との高低差がある。
権利関係:
最先抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人は賃借権を承継する必要がある。転貸借契約により転借人が占有しており、引渡しに際して複雑な手続きが必要となる可能性がある。管理費・修繕積立金等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 57,460円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
707万円
落札価格
1,186万円
差額 +479万円
1.68x
入札人数
10人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
5.0%
基準8.4%
売却基準価額
707万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
49.3m²
14.9坪
表面利回り
8.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
井土ヶ谷
徒歩3分 (228m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額9,858,000円
基準額
707万
土地値
986万
土地比72%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅井土ヶ谷
距離228m（徒歩3分）
路線京浜急行電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高15.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 48回 ・最終確認 2026-06-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 707万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 11,862,000円 (乖離率 +67.8%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.4345, 139.5981 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
8.4%
県平均
13.3%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
1階
総戸数
29戸
延床面積
49.29m²
バルコニー面積
3.49m²
権利・費用
登記面積
49.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
18,770円/月
法規・入札
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
566万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp