物件一覧 > 兵庫県 > 00000011045

土地建物兵庫県西宮市大畑町　２０番地２

00000011045 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第8号売却済 106 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と鉄骨造陸屋根3階建の居宅です。複数の共有者が存在し、共有持分権があります。建物2階には動産類が散乱しており、占有者（B及びE）が居住しています。エレベーターの点検未実施や屋上防水の懸念など、一部修繕・確認が必要な箇所があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在し、物件全体の所有権を得るためには他の共有者との調整が必要となる可能性があります。建物の一部（2階）に動産類が散乱した状態であり、居住用としての利用に際して清掃や整理が必要となる可能性があります。エレベーターの法定点検が受検されておらず、正常に作動するか不明な状態です。屋上防水の工事が新築以降行われておらず、将来的な雨漏りリスクが懸念されます。建具等に犬による傷があり、修繕が必要となる可能性があります。

権利関係:

物件は複数の共有者（A, B, C, D, E）によって所有されており、持分権が存在します。建物の一部（2階）に動産類が散乱しており、占有者（B及びE）の生活空間と一部重複している可能性があります。引渡しにあたり、これらの動産類の撤去が必要となります。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

6,637万円

落札価格

12,800万円

差額 +6,163万円 1.93x

入札人数

14人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

7.4%

基準14.2%

売却基準価額

6,637万円

基準

土地

土地比280% 割高

面積

329.3m²

99.6坪

表面利回り

14.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

西宮北口

徒歩9分 (695m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額23,709,600円

基準額

6,637万

土地値

2,371万

土地比280% 割高

交通アクセス

最寄駅西宮北口

距離695m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高6.5m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	6,637万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	西宮市
落札価格	128,000,008円 (乖離率 +92.9%)
入札人数	14人
緯度/経度	34.7485, 135.3498
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

14.2%

県平均

27.3%

-13.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成9年3月 (耐年消化率 132%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造鉄骨造陸屋根3階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 329.30m²

権利・費用

登記面積 232.95m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 1,327万円

買受可能価額 5,310万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²

実勢相場(マンション)
462,019 円/m²

空き家率
11.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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兵庫県・土地建物・3,318〜13,274万円 | 3件の実績に基づく

平均落札倍率

1.37倍

0.89〜1.79倍

平均入札者数

5.3人

落札価格帯

9,563〜15,593万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 90,926,900円 (基準価額 66,370,000円 x 1.37倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宝塚市	5,344万	9,563万	1.8倍	11人
西宮市	10,795万	15,593万	1.4倍	4人
神戸市	13,005万	11,512万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 兵庫県西宮市大畑町 ２０番地２