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土地建物愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋　２９７番地４

00000005121 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第50号入札中掲載中 9 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

稲沢市祖父江町の戸建住宅（築約30年）で、所有者が占有中。過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。建物は経年劣化しており、アスベスト含有の可能性や隣家からの越境リスクがあり、詳細な調査と修繕が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。鉄道線路に近接しており、騒音の影響がある。周辺にイチョウの木があり、季節によっては銀杏の臭いが発生する。西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化しており、過去の雨漏り跡、インターホン、ガスコンロ、台所収納扉、ドアノブ等の故障がある。そぶえイチョウ黄葉まつり期間中は周辺道路の駐車車両が増加する。

権利関係:

西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性があり、測量が必要。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

315万円

基準

土地

土地比32% 割安

面積

113.5m²

34.3坪

表面利回り

43.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

森上

徒歩6分 (488m)

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額9,983,600円

基準額

315万

土地値

998万

土地比32% 割安

交通アクセス

最寄駅森上

距離488m（徒歩6分）

路線名古屋鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高3.1m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 113,450円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	315万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	稲沢市
緯度/経度	35.2515, 136.7380
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-27 18:51
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:20