土地建物 愛知県稲沢市祖父江町山崎舟橋 ２９７番地４
00000005121 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第50号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
稲沢市祖父江町の戸建住宅（築約30年）で、所有者が占有中。過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。建物は経年劣化しており、アスベスト含有の可能性や隣家からの越境リスクがあり、詳細な調査と修繕が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去の浸水実績があり、ハザードマップでは最大3-5mの浸水が想定される。鉄道線路に近接しており、騒音の影響がある。周辺にイチョウの木があり、季節によっては銀杏の臭いが発生する。西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性がある。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は経年劣化しており、過去の雨漏り跡、インターホン、ガスコンロ、台所収納扉、ドアノブ等の故障がある。そぶえイチョウ黄葉まつり期間中は周辺道路の駐車車両が増加する。
権利関係:
西側隣家からの電線・引込金具・電気メーター等の越境の可能性があり、測量が必要。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
315万円
落札価格
590万円
差額 +275万円
1.87x
入札人数
20人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
23.1%
基準43.2%
売却基準価額
315万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
113.5m²
34.3坪
表面利回り
43.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
森上
徒歩6分 (488m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,983,600円
基準額
315万
土地値
998万
土地比32%
割安
交通アクセス
最寄駅森上
距離488m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 315万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 稲沢市 |
| 落札価格 | 5,900,000円 (乖離率 +87.3%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 35.2515, 136.7380 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
愛知県 の市場データ（10件）
この物件
43.2%
県平均
16.3%
+26.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
113.45m²
権利・費用
登記面積
126.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
252万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
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稲沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
125,000 円/m²
125,000 円/m²
実勢相場(マンション)
162,500 円/m²
162,500 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp