土地建物愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾　６３番地１９

00000023283 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第258号売却済 193 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

春日井市の本物件は、所有者が占有する居宅で、土地区画整理事業の仮換地指定により将来的に建物一部解体の可能性や清算金発生の不確定要素があります。建物には経年劣化と複数の損傷があり、都市ガス料金の未払いも確認されています。買受人は引渡命令の申立てと、区画整理事業の詳細確認が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地区画整理事業による仮換地指定があり、使用収益開始時期、清算金の確定時期・支払時期が未定である。区画整理の進捗により、建物の一部（北東側）を取り壊す必要がある可能性がある。所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。都市ガス料金が未払いである。建物に経年劣化に加え、玄関ドアのガラス損傷、和室ドアの穴、階段壁面の損傷、リビングのフローリング損傷などの瑕疵がある。土壌汚染の可能性があり、詳細確認が必要。前面道路中心線から2mのセットバック規制がある。

権利関係:

土地区画整理事業による仮換地指定に伴う権利関係の変動と清算金の問題。法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。農地法上の許可・届出は不要（物件が宅地のため）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

713万円

落札価格

2,188万円

差額 +1,475万円 3.07x

入札人数

5人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

5.7%

基準17.4%

売却基準価額

713万円

基準

土地

土地比79% 割安

面積

103.1m²

31.2坪

表面利回り

17.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²

路線価（推定）88,000円/m²

坪単価290,909円/坪

土地評価総額9,071,920円

基準額

713万

土地値

907万

土地比79% 割安

ハザード情報

標高20.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	713万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	愛知県
市区町村	春日井市
落札価格	21,875,710円 (乖離率 +206.8%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.2528, 136.9369
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-21 18:53
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:25

愛知県の市場データ（38件）

この物件

17.4%

県平均

14.1%

+3.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成20年11月 (耐年消化率 82%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+WIC

延床面積 103.09m²

権利・費用

登記面積 111.03m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 143万円

買受可能価額 570万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-06-03

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春日井市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
207,020 円/m²

実勢相場(マンション)
215,385 円/m²

空き家率
12.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.4倍

0.8〜2.78倍

平均入札者数

5.5人

落札価格帯

631〜2,005万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,982,000円 (基準価額 7,130,000円 x 1.4倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
春日井市	645万	1,051万	1.6倍	2人
小牧市	1,083万	1,268万	1.2倍	2人
西尾市	889万	1,230万	1.4倍	8人
丹羽郡大口町	740万	1,116万	1.5倍	4人
稲沢市	1,041万	1,923万	1.8倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 愛知県春日井市黒鉾町字黒鉾 ６３番地１９