土地建物 愛知県田原市高松町名幸 ３番地
00000005848 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第33号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
田原市高松町名幸の土地（412㎡）と居宅（木造2階建、56.31㎡+53.82㎡）の競売物件です。所有者が居住中ですが、境界不明確や内装の軽微な不具合、太陽光発電システムの継続利用可否不明などのリスクがあります。評価額は土地建物合計で330万円です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1土地と物件1土地西側隣地(地番1番及び地番2番)との境界が不明確である。物件2建物の壁のクロスの一部に剥がれがある。太陽光発電システム及び蓄電池の継続利用の可否が不明である。
権利関係:
物件1土地と物件1土地西側隣地(地番1番及び地番2番)との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
330万円
落札価格
287万円
差額 +-43万円
0.87x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
46.1%
基準40.0%
売却基準価額
330万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
110.1m²
33.3坪
表面利回り
40.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,691,440円
基準額
330万
土地値
969万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高37.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 330万 | 40.0% | — |
| 2026-06-09 | 330万 | 40.0% | — |
| 2026-06-08 | 330万 | 40.0% | — |
| 2026-06-07 | 330万 | 40.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 落札価格 | 2,866,000円 (乖離率 -13.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.6184, 137.2238 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
40.0%
県平均
22.6%
+17.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年7月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
110.13m²
権利・費用
登記面積
412.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
264万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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田原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
26,187 円/m²
26,187 円/m²
空き家率
9.7%
9.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp