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土地建物 愛知県春日井市上田楽町字西島 ３６２番地４、３６２番地６
00000023285 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第175号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者と使用借権による占有者が居住する居宅と宅地。隣地との権利関係（井戸水設備、越境等）が複雑で、市街化調整区域に位置し再建築に制限がある可能性。建物は老朽化しており、アスベストや土壌汚染の調査も必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、撤去や協議が必要。市街化調整区域に位置し、再建築の可否は要確認。洪水及び雨水出水の浸水想定区域に該当する。北側道路の大型トラック通行による騒音・振動、南東約150mの工場からのプレス音・振動がある。敷地内及び建物内に大量の不用品が置かれており、撤去費用が発生する可能性。建物は築後約28年が経過し、経年劣化が認められ、浴室ドアが欠損している。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土壌汚染の有無及び程度が不明であり、専門家による調査が必要。
権利関係:
債務者及び使用借権による占有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。井戸水及び浄化設備が隣地に設置されており、隣地所有者との使用に関する協議が必要。仮設店舗、差し掛け、及び建物軒先が隣地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。市街化調整区域に位置するため、再建築等の公法上の規制に注意が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査と対応が必要。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
742万円
落札価格
1,158万円
差額 +416万円
1.56x
入札人数
2人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
13.6%
基準21.2%
売却基準価額
742万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
131.2m²
39.7坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額11,548,240円
基準額
742万
土地値
1,155万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-13 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 742万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 742万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 春日井市 |
| 落札価格 | 11,580,001円 (乖離率 +56.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2821, 136.9457 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（59件）
この物件
21.2%
県平均
19.2%
+2.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
131.23m²
権利・費用
登記面積
220.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
594万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp