土地建物 愛知県名古屋市西区枇杷島五丁目 １０１５番地
00000023324 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第141号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は名古屋市西区枇杷島五丁目の土地（60.33㎡）と建物（71.21㎡、築48年）の共有持分（各38分の11）の売却です。建物は老朽化が進み、「ゴミ屋敷」状態であり、使用収益には制限があります。隣接建物との近接や、位牌・遺骨の存在も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2建物は築48年で、経年に相当する劣化が認められる（便所の壁タイルひび割れ、異臭、廊下天井シミ、床沈み込み、建具損傷、外壁塗装剥がれ、門扉変形など）。物件2建物内は「ゴミ屋敷」状態であり、多くの物が放置されているため、室内の床の状態が確認できない箇所が多い。物件2建物2階和室には位牌、遺骨が供えられている。物件2建物と西側隣家（地番1014）上の建物は、1階部分は密接しており、2階部分は接合している状態にある。物件2建物は1年半前から空き家状態で、誰も住んでおらず、誰も貸していない。未登記附属建物（洗濯室）も同様に管理状態が劣る。
権利関係:
物件は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
128万円
落札価格
139万円
差額 +11万円
1.09x
入札人数
4人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
61.5%
基準66.8%
売却基準価額
128万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
66.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額11,963,280円
基準額
128万
土地値
1,196万
土地比11%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 128万 | 66.8% | — |
| 2026-06-09 | 128万 | 66.8% | — |
| 2026-06-08 | 128万 | 66.8% | — |
| 2026-06-07 | 128万 | 66.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 1,390,000円 (乖離率 +8.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.1953, 136.8762 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
66.8%
県平均
22.6%
+44.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
71.21m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
60.33m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp