マンション 神奈川県鎌倉市常盤字下耕地１８番地３ 鎌倉市梶原字外耕地７番地３、７番地３地先、６６番地３
00000028241 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第174号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
鎌倉市に位置するマンションの一室。室内は著しく汚損・劣化しており、高額な管理費等滞納（約90万円）も買受人が承継する。新耐震基準以前の建物で耐震改修の有無は不明、土地は水害ハザードマップ浸水想定区域内。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
高額な管理費及び修繕積立金の滞納（約90万円）があり、買受人が承継する義務がある。室内は家財や廃棄物が堆積し、著しく汚損・劣化しており、大規模なリフォームが必要。建物は新耐震基準以前（築約51年）に建築されており、耐震改修の有無が不明。敷地の一部が鎌倉市の水害ハザードマップにおける浸水想定区域内に位置する。
権利関係:
建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震改修の有無が不明。敷地の一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
滞納額: 901,150円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
590万円
落札価格
1,200万円
差額 +610万円
2.03x
入札人数
9人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
5.9%
基準12.0%
売却基準価額
590万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
59.2m²
17.9坪
表面利回り
12.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湘南深沢
徒歩4分 (359m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,520,480円
基準額
590万
土地値
852万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅湘南深沢
距離359m（徒歩4分）
路線湘南モノレール
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 48回 ・最終確認 2026-06-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 590万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 鎌倉市 |
| 落札価格 | 12,000,000円 (乖離率 +103.4%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.3312, 139.5155 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
12.0%
県平均
13.3%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
5階
総戸数
88戸
延床面積
60.82m²
バルコニー面積
6.30m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
59.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,820円/月
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
472万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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鎌倉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
304,545 円/m²
304,545 円/m²
実勢相場(マンション)
520,000 円/m²
520,000 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp