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土地建物滋賀県東近江市幸町５５番地１６

00000004317 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第2号入札中掲載中 32 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は宅地と居宅からなる不動産です。建物は共有物件であり、一部に損傷や給湯器の故障が見られます。周辺道路へのアクセスは良好ですが、一部建築基準法上の制限があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

リスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物1階LDKのクロス壁の一部に飼い犬による傷み等の損傷がある。建物給湯器が故障しており、お湯が出ない状態である。建物全体的に経年相当の傷みや汚れ等が見受けられる。目的土地は北東側で、両側側溝部分を含む幅員約6.0mの舗装道路に概ね等高に接面するが、一部は建築基準法第42条1項2号に該当する。目的土地の南東側にスチール製物置が設置されている。目的土地の東側にカーポートが設置されている。共有持分物件である（共有者A持分10分の9、共有者B持分10分の1）。

権利関係:

物件2建物は共有物件であり、共有者Aが持分10分の9、共有者Bが持分10分の1を所有している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,469万円

基準

土地

土地比324% 割高

面積

113.4m²

34.3坪

表面利回り

9.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,537,600円

基準額

1,469万

土地値

454万

土地比324% 割高

ハザード情報

標高132.7m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 113,440円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-20	1,469万	9.3%	—
2026-05-19	1,469万	9.3%	—
2026-05-18	1,469万	9.3%	—
2026-05-17	1,469万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-08 (残り18日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	東近江市
緯度/経度	35.1070, 136.2029
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-05-17 18:34
個別詳細取得日時	2026-05-17 18:15

滋賀県の市場データ（16件）

この物件

9.3%

県平均

18.9%

-9.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成27年9月 (耐年消化率 50%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 113.44m²

権利・費用

登記面積 176.14m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第二種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 294万円

買受可能価額 1,175万円

開札期日 2026-06-15

売却決定期日 2026-07-06

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類似物件の落札実績

滋賀県・土地建物・734〜2,938万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.54倍

0.8〜2.04倍

平均入札者数

4.5人

落札価格帯

871〜2,305万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 22,622,600円 (基準価額 14,690,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
守山市	906万	1,850万	2.0倍	11人
大津市	1,089万	871万	0.8倍	1人
湖南市	1,631万	2,305万	1.4倍	5人
彦根市	1,345万	2,201万	1.6倍	4人
長浜市	842万	1,711万	2.0倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県東近江市幸町５５番地１６