土地建物 滋賀県東近江市幸町５５番地１６
00000004317 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地と居宅からなる不動産です。建物は共有物件であり、一部に損傷や給湯器の故障が見られます。周辺道路へのアクセスは良好ですが、一部建築基準法上の制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物1階LDKのクロス壁の一部に飼い犬による傷み等の損傷がある。建物給湯器が故障しており、お湯が出ない状態である。建物全体的に経年相当の傷みや汚れ等が見受けられる。目的土地は北東側で、両側側溝部分を含む幅員約6.0mの舗装道路に概ね等高に接面するが、一部は建築基準法第42条1項2号に該当する。目的土地の南東側にスチール製物置が設置されている。目的土地の東側にカーポートが設置されている。共有持分物件である（共有者A持分10分の9、共有者B持分10分の1）。
権利関係:
物件2建物は共有物件であり、共有者Aが持分10分の9、共有者Bが持分10分の1を所有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,469万円
落札価格
2,369万円
差額 +900万円
1.61x
入札人数
9人
売却日
2026-06-15
落札ベース利回り
5.7%
基準9.3%
売却基準価額
1,469万円
基準
土地
土地比324% 割高
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,537,600円
基準額
1,469万
土地値
454万
土地比324%
割高
ハザード情報
標高132.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,469万 | 9.3% | — |
| 2026-06-05 | 1,469万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 東近江市 |
| 落札価格 | 23,690,000円 (乖離率 +61.3%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.1070, 136.2029 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-17 18:15 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
9.3%
県平均
24.1%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年9月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
113.44m²
権利・費用
登記面積
176.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,175万円
開札期日
2026-06-15
売却決定期日
2026-07-06
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東近江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
286,364 円/m²
286,364 円/m²
空き家率
17.5%
17.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp