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土地建物 滋賀県大津市衣川一丁目字斧研 １３２７番地８
00000008782 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大津市衣川の宅地と木造2階建居宅（築28年）の競売物件。占有者は所有者だが建物は空き家状態。経年劣化による修繕費用が見込まれるが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。売却基準価額は389万円。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者は所有者だが、建物は空き家状態であり、引渡命令の利用が必要となる可能性がある。建物は築28年で経年劣化が見られ、内装・外装に損傷があるため、購入後に修繕費用が発生する。接面道路に対して土地が高位にあり、高低差がある。附属建物の車庫は高さが約1.9mと低く、車種によっては利用が制限される可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
389万円
落札価格
950万円
差額 +561万円
2.44x
入札人数
14人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
12.1%
基準29.6%
売却基準価額
389万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
95.8m²
29.0坪
表面利回り
29.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
おごと温泉
徒歩13分 (1072m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,833,600円
基準額
389万
土地値
383万
土地比101%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口345,070人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅おごと温泉
距離1072m（徒歩13分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高103.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-18 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-17 | 389万 | 29.6% | — |
| 2026-05-16 | 389万 | 29.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 大津市 |
| 落札価格 | 9,496,000円 (乖離率 +144.1%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.1039, 135.9034 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（23件）
この物件
29.6%
県平均
19.7%
+9.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
95.84m²
権利・費用
登記面積
115.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
311万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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