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土地建物滋賀県大津市衣川一丁目字斧研　１３２７番地８

00000008782 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号売却済 228 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

大津市衣川の宅地と木造2階建居宅（築28年）の競売物件。占有者は所有者だが建物は空き家状態。経年劣化による修繕費用が見込まれるが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。売却基準価額は389万円。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者は所有者だが、建物は空き家状態であり、引渡命令の利用が必要となる可能性がある。建物は築28年で経年劣化が見られ、内装・外装に損傷があるため、購入後に修繕費用が発生する。接面道路に対して土地が高位にあり、高低差がある。附属建物の車庫は高さが約1.9mと低く、車種によっては利用が制限される可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

389万円

落札価格

950万円

差額 +561万円 2.44x

入札人数

14人

売却日

2026-05-26

落札ベース利回り

12.1%

基準29.6%

売却基準価額

389万円

基準

土地

土地比101% 適正

面積

95.8m²

29.0坪

表面利回り

29.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

おごと温泉

徒歩13分 (1072m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,833,600円

基準額

389万

土地値

383万

土地比101% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口345,070人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅おごと温泉

距離1072m（徒歩13分）

路線西日本旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高103.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-05-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	389万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-19
ステータス	売却済
都道府県	滋賀県
市区町村	大津市
落札価格	9,496,000円 (乖離率 +144.1%)
入札人数	14人
緯度/経度	35.1039, 135.9034
データ更新日時	2026-05-18 18:11
分析日時	2026-04-21 19:12
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:28

滋賀県の市場データ（5件）

この物件

29.6%

県平均

12.3%

+17.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成10年1月 (耐年消化率 127%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 95.84m²

権利・費用

登記面積 115.71m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 78万円

買受可能価額 311万円

開札期日 2026-05-26

売却決定期日 2026-06-16

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大津市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
108,571 円/m²

実勢相場(マンション)
325,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 大津市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 おごと温泉駅周辺

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平均落札倍率

1.35倍

0.85〜2.17倍

平均入札者数

2.4人

落札価格帯

348〜1,426万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,251,500円 (基準価額 3,890,000円 x 1.35倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	476万	544万	1.1倍	1人
大津市	501万	1,086万	2.2倍	4人
大津市	687万	1,237万	1.8倍	5人
長浜市	336万	351万	1.0倍	2人
長浜市	351万	355万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県大津市衣川一丁目字斧研 １３２７番地８