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土地建物 滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸 ７０６番地６、７０６番地５
00000004298 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第31号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地3筆と軽量鉄骨造2階建居宅1棟からなる競売物件です。居宅は共有者（債務者）が占有していましたが、現在は空き家状態です。隣地との境界が不明確で、建物内部はゴミが散乱し悪臭が漂う劣悪な状態であり、再建築には建築基準法上の制約を受ける可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、正確な地積の確定には実測が必要。建物内部は生活雑品やゴミが散乱し、管理状態が劣悪で悪臭も存在。再建築を検討する場合、旗竿地であることや間口の狭さから建築基準法上の制約を受ける可能性があり、事前相談が必要。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確。物件1土地の地積測量図が存在しない。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
410万円
落札価格
348万円
差額 +-62万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-06-07
落札ベース利回り
50.2%
基準42.6%
売却基準価額
410万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
145.6m²
44.1坪
表面利回り
42.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,825,200円
基準額
410万
土地値
583万
土地比70%
割安
ハザード情報
標高86.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
63件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 410万 | 42.6% | — |
| 2026-06-07 | 410万 | 42.6% | — |
| 2026-06-06 | 410万 | 42.6% | — |
| 2026-06-06 | 410万 | 42.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 近江八幡市 |
| 落札価格 | 3,478,100円 (乖離率 -15.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1294, 136.0315 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 の市場データ（12件）
この物件
42.6%
県平均
19.2%
+23.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年11月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
145.63m²
権利・費用
登記面積
19.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
一部公衆用道路
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
103万円
買受可能価額
328万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp