土地建物滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸　７０６番地６、７０６番地５

00000004298 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第31号売却済 159 回閲覧

滋賀県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地3筆と軽量鉄骨造2階建居宅1棟からなる競売物件です。居宅は共有者（債務者）が占有していましたが、現在は空き家状態です。隣地との境界が不明確で、建物内部はゴミが散乱し悪臭が漂う劣悪な状態であり、再建築には建築基準法上の制約を受ける可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、正確な地積の確定には実測が必要。建物内部は生活雑品やゴミが散乱し、管理状態が劣悪で悪臭も存在。再建築を検討する場合、旗竿地であることや間口の狭さから建築基準法上の制約を受ける可能性があり、事前相談が必要。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。

権利関係:

隣地との境界が不明確。物件1土地の地積測量図が存在しない。建物は共有者（債務者）が占有していたが現在は空き家であり、引渡命令が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

410万円

落札価格

348万円

差額 +-62万円 0.85x

入札人数

1人

売却日

2026-06-07

落札ベース利回り

50.2%

基準42.6%

売却基準価額

410万円

基準

土地

土地比70% 割安

面積

145.6m²

44.1坪

表面利回り

42.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,825,200円

基準額

410万

土地値

583万

土地比70% 割安

ハザード情報

標高86.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 63回・最終確認 2026-06-07

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	410万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-27
ステータス	売却済
都道府県	滋賀県
市区町村	近江八幡市
落札価格	3,478,100円 (乖離率 -15.2%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.1294, 136.0315
データ更新日時	2026-06-07 18:11
分析日時	2026-03-19 18:37
個別詳細取得日時	2026-03-24 23:56

滋賀県の市場データ（16件）

この物件

42.6%

県平均

26.1%

+16.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成12年11月 (耐年消化率 118%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 145.63m²

権利・費用

登記面積 19.20m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

地目（登記）一部公衆用道路

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 103万円

買受可能価額 328万円

開札期日 2026-06-03

売却決定期日 2026-06-03

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

近江八幡市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
85,714 円/m²

空き家率
10.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 近江八幡市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

滋賀県・土地建物・205〜820万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.53倍

1.01〜2.44倍

平均入札者数

3.9人

落札価格帯

351〜1,426万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,273,000円 (基準価額 4,100,000円 x 1.53倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	476万	544万	1.1倍	1人
大津市	501万	1,086万	2.2倍	4人
大津市	687万	1,237万	1.8倍	5人
長浜市	336万	351万	1.0倍	2人
長浜市	351万	355万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県近江八幡市野村町字下ノ木戸 ７０６番地６、７０６番地５