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土地建物 岩手県奥州市水沢真城字砂川３０６番地
00000011347 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が空住居として管理占有中の不動産競売物件です。 主たる建物は経年劣化、附属建物はほぼ朽廃状態であり、多量の残置物があります。 越境樹木、アスベスト・土壌汚染の可能性があり、追加調査と費用が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
附属建物はほぼ朽廃状態であり、シロアリ被害、床の陥没、傾き、壁のクラック、屋根の錆、ネズミの穴、小動物の糞が散見される。主たる建物の外壁シーリング材の経年劣化による隙間があり、補修が必要。建物内に家具、家電、日用品雑貨、衣類、布団、食料品、大量のごみ等が残置されており、撤去費用が発生する。土地内の樹木の枝が南側市道に越境しており、剪定が必要。ナンバープレートのない車両が2台残置されており、撤去が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。土壌汚染の可能性は低いが、専門家による調査でなければ確定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
223万円
落札価格
178万円
差額 +-45万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
99.7%
基準79.8%
売却基準価額
223万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
148.2m²
44.8坪
表面利回り
79.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,928,800円
基準額
223万
土地値
593万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高35.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
26件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 223万 | 79.8% | — |
| 2026-06-07 | 223万 | 79.8% | — |
| 2026-06-06 | 223万 | 79.8% | — |
| 2026-06-05 | 223万 | 79.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 奥州市 |
| 落札価格 | 1,784,100円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.0960, 141.1489 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（18件）
この物件
79.8%
県平均
34.3%
+45.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年12月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
138.49m²
権利・費用
登記面積
1079.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
178万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-06-22
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奥州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²
20,152 円/m²
実勢相場(マンション)
277,778 円/m²
277,778 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp