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土地建物岩手県奥州市水沢真城字砂川３０６番地

00000011347 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号入札中掲載中 9 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が空住居として管理占有中の不動産競売物件です。主たる建物は経年劣化、附属建物はほぼ朽廃状態であり、多量の残置物があります。越境樹木、アスベスト・土壌汚染の可能性があり、追加調査と費用が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

附属建物はほぼ朽廃状態であり、シロアリ被害、床の陥没、傾き、壁のクラック、屋根の錆、ネズミの穴、小動物の糞が散見される。主たる建物の外壁シーリング材の経年劣化による隙間があり、補修が必要。建物内に家具、家電、日用品雑貨、衣類、布団、食料品、大量のごみ等が残置されており、撤去費用が発生する。土地内の樹木の枝が南側市道に越境しており、剪定が必要。ナンバープレートのない車両が2台残置されており、撤去が必要。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。土壌汚染の可能性は低いが、専門家による調査でなければ確定できない。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

223万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

148.2m²

44.8坪

表面利回り

79.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,928,800円

基準額

223万

土地値

593万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高35.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 148,220円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-14	223万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-08 (残り24日)
ステータス	入札中
都道府県	岩手県
市区町村	奥州市
緯度/経度	39.0960, 141.1489
データ更新日時	2026-05-14 18:11
分析日時	2026-05-14 18:31
個別詳細取得日時	2026-05-14 18:15