土地建物 岩手県滝沢市狼久保６５２番地８
00000011375 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される。物件3建物は所有者Aが居住し、一部は事務所としてDが賃借している。土地利用に関して、公衆用道路等の使用料未納（年額6,960円、現時点で55,680円）があり、買受人は未納分全額の支払いと名義変更手続きが必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物の一部が事務所としてDに賃貸されており、賃借人が占有している。物件2土地の南東端に未登記の目的外建物が存在する。物件1,2土地への進入路として、岩手山麓南部土地改良区が所有する公衆用道路及び用悪水路の一部を通る必要があり、使用料の未納（年額6,960円、現時点で55,680円）が存在し、名義変更手続きが必要。物件3建物は市街化調整区域内の建築物であり、用途変更には都市計画法第43条に基づく許可が必要となる可能性があり、許可が見込まれない可能性も示唆されている。物件3建物のアスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
物件2土地上に未登記の目的外建物が存在し、その所有者はAと認められる。物件1,2土地への進入路として、岩手山麓南部土地改良区が所有する公衆用道路及び用悪水路の一部を使用する必要があり、使用料の未納（年額6,960円、現時点で55,680円）が存在し、買受人は未納分の全額支払いと名義変更手続きが必要。物件3建物は市街化調整区域内の建築物であり、用途変更には都市計画法第43条に基づく許可が必要となる可能性があり、許可が見込まれない可能性が高い。物件3建物のアスベスト含有建材使用の可能性が否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要。
滞納額: 55,680円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
262万円
落札価格
245万円
差額 +-17万円
0.94x
入札人数
1人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
103.0%
基準96.4%
売却基準価額
262万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
210.4m²
63.6坪
表面利回り
96.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
巣子
徒歩16分 (1303m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,415,600円
基準額
262万
土地値
842万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅巣子
距離1303m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高220.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 262万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 滝沢市 |
| 落札価格 | 2,450,000円 (乖離率 -6.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.7850, 141.1337 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
96.4%
県平均
31.2%
+65.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年2月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
210.39m²
権利・費用
登記面積
58.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
210万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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滝沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
66,500 円/m²
66,500 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp