土地建物 岩手県紫波郡紫波町二日町字川原毛１１２番地５
00000011326 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者の家財道具が残置された空き家状態の居宅と宅地です。建物は老朽化しており、一部附属建物は基礎のみ残存。接面道路の状況や隣地への越境、土壌汚染・アスベストの可能性など複数のリスクが存在し、買受人は残置物の処分、道路状況の確認、越境問題の解決、環境調査等の対応が必要となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内に債務者の家財道具が大量に残置されており、買受人が処分する必要がある。接面道路の一部が未舗装で雑草が繁茂しており、道路として認識しにくい箇所があるため、建築確認申請等で問題となる可能性がある。主たる建物は老朽化しており、附属建物符号2は基礎のみが残存し建物自体は存在しない。土壌汚染やアスベスト使用の可能性が指摘されており、専門機関による調査が必要。土地の東側に隣接地を跨いで建物の基礎と推測されるコンクリートが残存している。
権利関係:
土地の東側に隣接地を跨いで建物の基礎と推測されるコンクリートが残存しており、越境問題が発生している可能性がある。建物内に債務者の家財道具が残置されており、その所有権の処理（放棄または処分）について法的手続きが必要となる可能性がある。現況の接面道路が建築基準法上の道路として認められるか、または通行権が確保されているかの法的確認が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
222万円
落札価格
200万円
差額 +-22万円
0.90x
入札人数
2人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
59.6%
基準53.7%
売却基準価額
222万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
53.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
古館
徒歩19分 (1497m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,800円
基準額
222万
土地値
397万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅古館
距離1497m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高109.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
57件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-20 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-19 | 222万 | 53.7% | — |
| 2026-05-18 | 222万 | 53.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 紫波郡紫波町 |
| 落札価格 | 2,000,000円 (乖離率 -9.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.5683, 141.1608 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
53.7%
県平均
34.7%
+19.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年5月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
547.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
178万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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紫波郡紫波町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
62,875 円/m²
62,875 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp