土地建物 岩手県九戸郡洋野町中野第１１地割字下粒来３７番地７
00000011352 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物からなる不動産競売物件です。建物は共有名義であり、一部空き家状態ですが、隣接地との越境や通行の可能性、建物の漏水跡、アスベスト含有建材使用の懸念など、複数のリスク要因が存在します。これらのリスクを考慮した上で、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（物件1土地はBの単独所有、物件2建物はBとAの共有）占有状況（物件2建物はAが管理し占有しているが、一定期間不在の空き家）建物劣化（物件2の2階天井に漏水跡あり）隣接地越境の可能性（B所有の西側隣接地上の建物の下屋が本土地に越境している可能性）隣接地通行の可能性（B所有の東西に隣接する各土地上の建物への出入りに本土地を通行経路として使用している可能性）残置物（軽自動車2台、井戸跡あり）アスベスト含有建材使用の可能性（専門調査機関による分析調査が必要）
権利関係:
土地建物共有（物件2建物はBとAの共有持分）使用貸借契約の推測（親子関係を基礎とする黙示の承諾による使用貸借契約が存在すると推測される）隣接地越境・通行の可能性（投資判断に影響する可能性あり）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
122万円
落札価格
100万円
差額 +-22万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-06-12
売却基準価額
122万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
219.9m²
66.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,796,800円
基準額
122万
土地値
880万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高96.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-06-12| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 122万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 九戸郡洋野町 |
| 落札価格 | 1,000,000円 (乖離率 -18.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.2983, 141.7825 |
| データ更新日時 | 2026-06-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
31.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
219.92m²
権利・費用
登記面積
616.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
98万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-06-22
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九戸郡洋野町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
3,409 円/m²
3,409 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp