土地建物 岩手県北上市大堤西一丁目 ５５番地２
00000003536 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（宅地）と築約46〜49年の居宅・物置から構成されます。占有者は元所有者の子で、無償の使用貸借契約により占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当し、再建築時には発掘調査が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者は元所有者の子であり、無償の使用貸借契約により物件を占有しています。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当するため、再建築時には発掘調査が必要となり、工期遅延や追加費用が発生する可能性があります（費用は公費負担または補助制度の対象となる場合あり）。建物（居宅・物置）は築年数が約46〜49年と古く、経済的残存耐用年数はほとんど尽きていると評価されており、大規模な修繕または解体・新築が必要となる可能性があります。室内でペット（猫）が飼育されており、引き渡し時の清掃や原状回復に費用がかかる可能性があります。
権利関係:
占有者は元所有者の子であり、無償の使用貸借契約（使用貸借）に基づき占有しているため、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当し、再建築時には発掘届けの提出と発掘調査が必要となる法的規制があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
357万円
落札価格
778万円
差額 +421万円
2.18x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
7.7%
基準16.7%
売却基準価額
357万円
基準
土地
土地比180% 割高
面積
49.7m²
15.0坪
表面利回り
16.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,987,200円
基準額
357万
土地値
199万
土地比180%
割高
ハザード情報
標高78.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-19 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-18 | 357万 | 16.7% | — |
| 2026-04-17 | 357万 | 16.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 北上市 |
| 落札価格 | 7,778,000円 (乖離率 +117.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.2654, 141.0970 |
| データ更新日時 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
16.7%
県平均
34.7%
-18.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年12月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
物置
間取り
その他
延床面積
138.28m²
権利・費用
登記面積
227.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
286万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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北上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
空き家率
13.5%
13.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp