土地建物 岩手県花巻市南諏訪町 ８番地４
00000003550 / 盛岡地方裁判所花巻支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と建物（居宅）のセットです。建物には賃借人が居住中ですが、抵当権設定後の賃貸借契約のため買受人に対抗できません。ただし、代金納付後6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物にはアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が賃借人であり、抵当権設定後に賃貸借契約が成立しているため、買受人に対抗できないが、明渡し猶予期間がある。建物（物件2）にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。太陽光発電システムが設置されているが、その維持管理や将来的な撤去に関する費用負担の可能性。建物の建具に多数の不具合が見られる。物件1の土地は物件2の建物の敷地として利用されており、土地と建物が一体で利用されている。
権利関係:
物件2の賃借権は抵当権に後れるため、買受人に対抗できない。物件2の賃貸借契約は抵当権設定後に成立しているため、買受人には対抗できないが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
372万円
落札価格
555万円
差額 +183万円
1.49x
入札人数
9人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
26.1%
基準39.0%
売却基準価額
372万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
120.9m²
36.6坪
表面利回り
39.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,835,600円
基準額
372万
土地値
484万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高94.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 372万 | 39.0% | — |
| 2026-06-21 | 372万 | 39.0% | — |
| 2026-06-20 | 372万 | 39.0% | — |
| 2026-06-19 | 372万 | 39.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 花巻市 |
| 落札価格 | 5,550,000円 (乖離率 +49.2%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 39.3670, 141.1050 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:15 |
岩手県 の市場データ（4件）
この物件
39.0%
県平均
24.7%
+14.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年12月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.89m²
権利・費用
登記面積
241.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
298万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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花巻市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,682 円/m²
20,682 円/m²
実勢相場(マンション)
209,444 円/m²
209,444 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp