土地建物 岩手県奥州市水沢真城が丘三丁目３番地１３
00000011376 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第46号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物2棟からなります。建物2は現在空家ですが、過去に居住実績があります。土地の占有権原は不明ですが、親子間の使用貸借が推測されます。アスベスト含有建材の可能性や埋蔵文化財包蔵地である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2建物は空家状態であり、令和7年3月頃まで居住していた。物件1土地の占有権原は不明だが、親子間の黙示の使用貸借契約が推測される。物件2建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地は周知の埋蔵文化財包蔵地に該当しており、土地の改変には発掘届の提出が必要。
権利関係:
物件1土地の占有権原は不明だが、親子間の黙示の使用貸借契約が推測される。物件2建物は空家状態であり、令和7年3月頃まで居住していた。物件2建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
227万円
落札価格
251万円
差額 +24万円
1.11x
入札人数
1人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
40.4%
基準44.7%
売却基準価額
227万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
84.6m²
25.6坪
表面利回り
44.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,383,600円
基準額
227万
土地値
338万
土地比67%
割安
ハザード情報
標高70.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 227万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 奥州市 |
| 落札価格 | 2,511,600円 (乖離率 +10.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.1122, 141.1393 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
44.7%
県平均
31.2%
+13.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
84.59m²
権利・費用
登記面積
101.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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奥州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²
20,152 円/m²
実勢相場(マンション)
277,778 円/m²
277,778 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp