土地建物 岩手県奥州市水沢佐倉河字石橋１８番地７
00000011366 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地4筆と建物1棟から構成されます。物件1土地は建物4敷地として利用され、物件2・3土地は共有持分7分の1の公衆用道路（私道）です。建物4は現在空家ですが、少量の動産が残置されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4建物に少量の動産が残置されている。物件2・3土地は共有持分7分の1であり、単独での売却・利用に制限がある。物件4建物は空家状態であり、管理状態の確認が必要。物件1土地は物件4建物の敷地として利用されている。物件2・3土地は公衆用道路（私道）を構成しており、通行に関する権利関係に注意が必要。
権利関係:
物件2・3土地は共有持分7分の1であり、単独での売却・利用に制限がある。物件2・3土地は公衆用道路（私道）を構成しており、通行に関する権利関係に注意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,098万円
落札価格
2,130万円
差額 +1,032万円
1.94x
入札人数
8人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
5.0%
基準9.6%
売却基準価額
1,098万円
基準
土地
土地比312% 割高
面積
88.1m²
26.6坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
水沢
徒歩14分 (1113m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,523,600円
基準額
1,098万
土地値
352万
土地比312%
割高
交通アクセス
最寄駅水沢
距離1113m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高43.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,098万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 奥州市 |
| 落札価格 | 21,300,000円 (乖離率 +94.0%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 39.1477, 141.1528 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
9.6%
県平均
31.2%
-21.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
88.09m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
191.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
220万円
買受可能価額
878万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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奥州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²
20,152 円/m²
実勢相場(マンション)
277,778 円/m²
277,778 円/m²
空き家率
16.6%
16.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp