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土地建物 宮崎県東臼杵郡門川町城ケ丘 １０番地６
00000010095 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宮崎県門川町の築約32年の木造2階建居宅と宅地。所有者が占有中だが空き家状態。 建物は経済的耐用年数を超過し、雨漏りや壁のクラックなど経年劣化が著しい。庭は雑草で覆われ、土砂災害警戒区域に近接。 競売物件特有のリスクに加え、大規模な修繕費用や引渡し手続きの複雑さが予想される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約32年で経済的耐用年数を超過しており、雨漏り、壁のクラック、経年劣化が著しい。室内で6年間ペットを飼育していたため、臭いや汚れの可能性がある。庭が背丈以上の草で覆われており、建物の外周の物理的損傷の確認が不十分。土砂災害警戒区域に近接しており、一部が掛かっている可能性がある。競売物件特有の、売主の非協力や瑕疵担保責任免除のリスクがある。
権利関係:
競売物件であるため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、瑕疵担保責任がないといった一般的な法的制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
371万円
落札価格
577万円
差額 +206万円
1.56x
入札人数
7人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
30.2%
基準47.0%
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
145.3m²
44.0坪
表面利回り
47.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
門川
徒歩9分 (744m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,811,600円
基準額
371万
土地値
581万
土地比64%
割安
交通アクセス
最寄駅門川
距離744m（徒歩9分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高25.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 371万 | 47.0% | — |
| 2026-06-03 | 371万 | 47.0% | — |
| 2026-06-02 | 371万 | 47.0% | — |
| 2026-06-01 | 371万 | 47.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 5,770,000円 (乖離率 +55.5%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 32.4754, 131.6463 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 の市場データ（12件）
この物件
47.0%
県平均
28.1%
+18.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
145.29m²
権利・費用
登記面積
265.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
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宮崎県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,152 円/m²
44,152 円/m²
実勢相場(マンション)
215,385 円/m²
215,385 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp