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土地建物 宮崎県宮崎市大橋二丁目 ５４番地
00000010034 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宮崎市に位置する築約49年の共同住宅。1階は所有者占有（現在空家）、2・3階はサブリース契約下で一部賃借人が占有中。 建物は老朽化が著しく、大規模修繕が必要。占有者には6ヶ月の明渡し猶予期間があり、境界越境の可能性も存在する。 投資には多額の修繕費用と占有問題解決のための時間・費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間があること建物全体に経年による老朽化が著しく、大規模修繕が必要であること一部の部屋で天井の穴、壁の剥がれ、窓のひび割れ、床の軋み、水圧不良などの具体的な損傷があること北側ブロック積が隣接地(目的外土地)に越境している可能性があり、協議が必要であること101号室に多くの残置物があり、撤去費用が発生する可能性があること
権利関係:
占有者（転借人およびサブリース会社）の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6か月間の明渡し猶予期間があること北側ブロック積が隣接地(55番2)に越境している可能性があり、協議が必要であること101号室に多くの残置物があり、撤去のための法的手続きまたは合意が必要となること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
591万円
落札価格
870万円
差額 +279万円
1.47x
入札人数
6人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
23.8%
基準35.0%
売却基準価額
591万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
172.5m²
52.2坪
表面利回り
35.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮崎
徒歩23分 (1822m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,900,800円
基準額
591万
土地値
690万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅宮崎
距離1822m（徒歩23分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,911,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-01 | 5,911,000万 | 35.0% | — |
| 2026-03-31 | 5,911,000万 | 35.0% | — |
| 2026-03-30 | 5,911,000万 | 35.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 8,700,000円 (乖離率 +47.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 31.9196, 131.4132 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年4月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1階:2DK住宅 2階:1K×3戸 3階:1K×3戸
延床面積
172.52m²
権利・費用
登記面積
96.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
473万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp