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土地建物 宮崎県宮崎市高岡町下倉永字本町 ２６６番地２
00000010069 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宮崎市高岡町の宅地と築27年の居宅。共有者による使用貸借での占有があり、残置物や未登記建物、隣家の量水器、太陽光システムの権利関係など、引渡しや権利関係に複数のリスクを抱える。建物は老朽化し、過去の雨漏りやシロアリ被害の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による使用貸借での占有があり、引渡しに際して手続きが必要となる可能性物件1土地上に現存しない建物（旧居宅、豚舎）の登記が存在する太陽光発電システムの所有権が不明であり、権利関係の確認が必要隣家の量水器が敷地内に設置されており、協議が必要洪水ハザードエリア（浸水深3～5m）に該当埋蔵文化財包蔵地内であり、開発時に協議が必要建物の老朽化、シロアリ被害の可能性（詳細不明）
権利関係:
物件1土地上に現存しない建物（旧居宅、豚舎）の登記が存在する物件2建物は共有者Bが使用貸借により占有しており、引渡しに際しては引渡命令等の手続きが必要となる可能性太陽光発電システムの所有権が不明であり、権利関係の確認が必要隣家の量水器が物件1土地内に設置されており、所有権移転後の協議が必要埋蔵文化財包蔵地内であり、土地の掘削・削平等の開発を行う際には文化財保護法に基づく工事届の提出及び事前協議が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
375万円
落札価格
400万円
差額 +25万円
1.07x
入札人数
2人
売却日
2026-05-14
落札ベース利回り
44.6%
基準47.5%
売却基準価額
375万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
148.5m²
44.9坪
表面利回り
47.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,940,000円
基準額
375万
土地値
594万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-07 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-06 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-05 | 375万 | 47.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 3,999,000円 (乖離率 +6.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 31.9421, 131.3434 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
47.5%
県平均
39.1%
+8.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・合金メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
148.50m²
権利・費用
登記面積
356.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
300万円
開札期日
2026-05-14
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp