宮崎県の空き家率は16.3%（全国13.8%）。相続した、使わなくなった空き家を放置すると、固定資産税が最大6倍になり管理リスクも抱えます。早く動くほど、選べる出口は多く残ります。
総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、宮崎県の空き家率は約16.3%です（全国平均13.8%）。全国より高い水準です。空き家が多い地域では買い手が付きにくくなる前に、早めに売却・活用の方針を決めることがより重要になります。 放置された空き家は、管理不全空き家・特定空き家に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍に増えることがあります。
空き家の最適な出口（売却・活用・解体）は「いくらで売れるか」が分からないと判断できません。国土交通省の実取引データによる、宮崎県の単価中央値は次のとおりです。
| 種別 | 宮崎県の実取引 単価中央値 |
|---|---|
| 戸建て（土地＋建物） | 約 44,152 円/m² |
| 中古マンション | 約 215,385 円/m² |
たとえば延床100m²の戸建てなら、宮崎県の相場ではおおよそ 4,415,200 円が売却価格の目安です（地域中央値からの概算）。これと毎年の維持コスト（固定資産税・保険・管理）を比べることが、空き家対策の第一歩です。
※ 実際の売却可能額は築年・立地・面積・状態で大きく変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
全国の自治体「空き家バンク」に登録された宮崎県の物件です（国土交通省 Project LINKS のオープンデータ）。売買物件の価格は最安 10万円〜、中央値 400万円。競売とは別ルートで、自治体経由で安く取得できる空き家もあります。
| 種別 | 価格 | 面積 | 築年 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸居住用 | 18,000円/月 | — | — | 駅まで1.2km バス停まで1.2km 病院まで1.0km スーパーまで1.6k… |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 77m² | 1975年 | 改修が必要：雨漏れ、天井板の剥がれ（改修費は入居者負担） 駐車場：車庫有2台 … |
| 賃貸居住用 | 30,000円/月 | 119m² | 1984年 | 家財道具：無 駐車場：車庫有2台 家庭菜園：有（400㎡）但し整備が必要 倉庫：… |
| 賃貸事業用 | 35,000円/月 | 41m² | 1987年 | ①ワンルームのコンパクトな店舗 ②飯野中学校近く ＜希望価格変更＞ 賃貸：４万円… |
| 賃貸居住用 | 35,000円/月 | 31m² | 1985年 | ①駅まで徒歩約１分、病院・スーパー・小中学校まで２.１km圏内と利便性大 ②２０… |
| 賃貸居住用 | 38,000円/月 | 105m² | 1973年 | ①駅まで徒歩１分、病院まで徒歩２分、スーパー・小中学校・市役所までは１km圏内と… |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | 165m² | 1969年 | 家財道具：無 （備え付け家具有り：テーブルセット、カーテン、テレビ、テレビ台、食… |
| 賃貸居住用 | 45,000円/月 | — | — | 家財道具の取扱い：有 （所有者と入居者で協議） 駐車場：車庫有1台 家庭菜園：有… |
| 賃貸居住用 | 47,000円/月 | 83m² | — | ①駅・病院まで徒歩約１分、徒歩９分圏内にスーパー・銀行・小中学校・役場が有り利便… |
| 賃貸事業用 | 50,000円/月 | 445m² | 1976年 | ①駅通りに面したワンフロア―約１００坪の店舗＋事務室付き ②店舗や事務所として、… |
| 賃貸事業用 | 60,000円/月 | 104m² | 1962年 | ①徒歩８分圏内に駅・スーパー・病院・小中学校などが有り利便性の良い場所にあり ②… |
| 賃貸居住用 | 65,000円/月 | 81m² | 1970年 | スーパー・病院などが近く、便利な場所です。 庭有り、ペット可です♪ |
出典: 国土交通省 Project LINKS「空き家・空き地バンク登録物件データ（2025年度）」（公共データ利用規約 第1.0版）。実際の物件・申込は各自治体の空き家バンクでご確認ください。買う側だけでなく、空き家を登録して売りたい方は、お住まいの自治体の空き家バンクにご相談を。
免責事項：本ページは一般的な情報提供を目的としたもので、個別の税務・法律・財務上の助言ではありません。空き家率は総務省 令和5年（2023年）住宅・土地統計調査に基づきます。売却見込み額・税の取り扱いは個別事情により異なります。具体的な判断は専門家にご確認ください。