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土地建物 宮崎県宮崎市大淀三丁目 １４１番地２
00000010058 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者とその配偶者が占有する築32年の居宅で、経済的耐用年数は終了し、給湯器故障や建物内漏水など広範囲に老朽化と損傷が見られます。 隣地との境界不明確や越境の可能性といった法的リスクがあり、引渡しには時間と費用を要する可能性があります。 大規模な修繕または建替えが必要となる高リスク物件であり、詳細な調査と追加費用を考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者とその配偶者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）隣地との境界が不明確であり、協議が必要隣地の建物の一部及びテレビアンテナが本物件土地に越境している可能性給湯器の故障による水漏れ、建物内での漏水の可能性、それに伴う電気系統の問題築32年で経済的耐用年数が終了しており、外壁・内壁・設備に広範囲な経年劣化と損傷が見られる建物内に多数の動産やごみ類が残置されている
権利関係:
隣地(地番141番1)との境界が不明確であり、協議を要する隣地(地番141番1)上の目的外建物の一部及びテレビアンテナが物件1土地に越境している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
464万円
落札価格
630万円
差額 +166万円
1.36x
入札人数
3人
売却日
2026-05-14
落札ベース利回り
27.6%
基準37.5%
売却基準価額
464万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
144.9m²
43.8坪
表面利回り
37.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南宮崎
徒歩5分 (370m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,798,000円
基準額
464万
土地値
580万
土地比80%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南宮崎
距離370m（徒歩5分）
路線九州旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 464万 | 37.5% | — |
| 2026-05-07 | 464万 | 37.5% | — |
| 2026-05-06 | 464万 | 37.5% | — |
| 2026-05-05 | 464万 | 37.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 6,300,000円 (乖離率 +35.7%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 31.8984, 131.4234 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（10件）
この物件
37.5%
県平均
39.1%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年7月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺 3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
144.95m²
権利・費用
登記面積
139.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
371万円
開札期日
2026-05-14
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp